Kúpa nehnuteľnosti je riskantná. Budovanie nehnuteľnosti, na druhej strane, môžu byť ešte riskantnejšie, najmä ak vytvárate niečo, čo považujete za predstavu vysnívaného domu niekoho iného. To je presne to, čo robia stavitelia domov.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Ak ste nikdy nepočuli o a spec dom , alebo vás zaujíma, ako sa dá porovnávať so vzorovým domom alebo domom na mieru, čítajte ďalej.
Čo je to špeciálny dom?
Špecifický dom je skratka pre „špekulatívny dom“. V skutočnosti sú to zvyčajne sídla alebo nejaký iný typ luxusných nehnuteľností, takže myslite na úžasné lokality, úžasné vybavenie a špičkové funkcie a povrchové úpravy.
8888 znamená doreen cnosť
Existujú developeri nehnuteľností s obrovskými rozpočtami, ktorí sa pustili do stavania týchto honosných domov s nádejou, že nájdu kupca, ktorý by si ich po dokončení zobral z rúk. Niekedy dom chytí dychtivý kupujúci ešte pred dokončením a iní sedia, drahí a prázdny, a čakajú na ponuku.
Špeciálne domy sú riskantné podnikanie.
Ak si myslíte, že veľká časť rizika špeciálneho domu padá na staviteľa, mali by ste pravdu. Proces od akvizície pozemku po dokončenie projektu trvá asi dva roky, hovorí Manny Angelo Varas, ocenený staviteľ, ktorý je zakladateľom a generálnym riaditeľom MV Group USA , kompletná luxusná stavebná spoločnosť.
Význam 1:11
Pridajte rastúce úrokové sadzby (ktoré ovplyvňujú dopyt kupujúcich), náklady na materiál a prácu a nedostatok alebo oneskorenie uvedených materiálov a práce, to všetko môže zvýšiť riziko pre tvorcov špecifikácií. Odhliadnuc od toho všetkého, meniace sa trendy v dizajne by tiež mohli znížiť dopyt kupujúcich.
Napriek tomu je tu veľká odmena, ktorú môžete získať, keď sa tento špeciálny dom predá; Varas hovorí, že typická návratnosť je asi 30 percent pre domácich majstrov.
Mohli by ste predpokladať, že bohatí kupci, ako sú celebrity a titáni priemyslu, by mohli radi pridať ďalší veľkolepý dom do svojho portfólia nehnuteľností. To môže byť pravda, ale nie každý špeciálny dom nájde kupca. V skutočnosti dokonca aj skúsení vývojári špecifikácií narážajú na veľké problémy. Je pozoruhodné, že slávny vývojár domových špecifikácií Mohamed Hadid vyhlásil kapitolu 11 na vile za 250 miliónov dolárov, ktoré postavil v Los Angeles. Nielenže je to najdrahší zoznam, aký kedy okres LA County mal, ale je aj najväčší. Práve teraz je na 37-akrovom pozemku 77 000 štvorcových stôp kaštieľa – najväčšia rezidenčná lokalita, aká kedy bola v kraji povolená. Skutočný obchod .
Treba poznamenať, že cena 250 miliónov dolárov je, ak si kúpite dom dokončené . Ale za 92 miliónov dolárov – relatívna krádež! — v tomto bode môžete prevziať konštrukciu a prispôsobiť si ju tak, ako sa vám páči.
Aký je rozdiel medzi špeciálnym domom a vzorovým domom?
V oblastiach rýchleho rozvoja bývania nie je nezvyčajné vidieť vyskakovať celé bloky nových domov. Toto nie sú špeciálne domy; skôr ide o modelové domy, ktoré sú postavené s podobným alebo dokonca identickým usporiadaním a funkciami, ktoré sú pravdepodobne vhodné pre lovcov domov.
„Keď premýšľate o vzorovom dome, skutočne sa pozeráte na komunitu,“ hovorí Sarah Williams, zakladateľka spoločnosti Realitná spoločnosť , rezidenčný maklér so sídlom v New Yorku. Zatiaľ čo vzorové domy sú, podobne ako špeciálne domy, postavené v očakávaní kupujúcich, miera rizika je nižšia.
„[Vzorový staviteľ domu] nepodstupuje veľké riziko; len niečo buduje a replikuje niečo, o čom vie, že už funguje,“ vysvetľuje Williams a poznamenáva, že veľkí vývojári môžu mať dokonca inštitucionálnu podporu, ktorá pomáha zmierniť niektoré finančné riziká.
Všimnite si, že výraz „vzorový dom“ by sa mohol vzťahovať aj na jeden z rozostavaných domov, ktorý je prázdny – alebo môže byť zinscenovaný – aby potenciálni kupci mohli osobne vidieť, čo sa nakoniec postaví. Tento vzorový dom sa používa na turistické účely, zatiaľ čo ostatné sa budujú, a potom, keď budú ostatné dokončené a predané, pôvodný vzorový dom bude pravdepodobne tiež uvedený na trh.
Je kúpa špeciálneho domu dobrý nápad?
Môže to byť, ak si ho kupujete od renomovaného staviteľa, hovorí Williams, ktorý má tiež skúsenosti s predajom špeciálnych domov na Floride. Tu je to, čo povzbudzuje svojich klientov, ktorí sú na trhu, aby urobili pri kúpe špeciálneho domu:
333 čo to znamená
- Overte si povesť staviteľa, čo zahŕňa aj videnie iných domov, ktoré postavili a predali.
- Potvrďte, že dom je dobre poistený.
- Najmite si inšpektora, inžiniera a akéhokoľvek iného odborníka, ktorý zabezpečí, že dom bol postavený správne a je bezpečný na bývanie.
Williams poznamenáva, že nie každý vývojár špecifikácií je profesionálnym staviteľom domov. Existuje niekoľko dobre financovaných jednotlivcov, pre ktorých je rozvoj nehnuteľností skôr vášňou – a preto Williams hovorí, že preverovanie developerov nehnuteľností je veľmi dôležité.
Zatiaľ čo počiatočné riziko s domovom so špecifikáciou preberá staviteľ, riziko sa prenáša na kupujúceho, ako je to pri všetkých transakciách s nehnuteľnosťami.
Varas hovorí, že kupujúci by mali vedieť, že stavitelia domov so špecifikáciami sa môžu pokúsiť kontrolovať náklady tým, že sa zapoja do všetkých viditeľných prvkov - ako sú špičkové kuchynské povrchy a spotrebiče - a zároveň obmedzia skryté prvky, ako sú systémy HVAC a dokonca aj skrine.
„Hľadajte značku a efektivitu domáceho klimatizačného alebo vykurovacieho systému a napätie na svetlách a audiovizuálnych zariadeniach,“ hovorí Varas. 'Vždy odporúčam našim klientom, aby ich predajca audiovizuálnych zariadení pred zatvorením vykonal návštevu lokality, aby si mohli naplánovať potrebné upgrady základnej predbežnej kabeláže, ktorú zahŕňajú mnohé špecifikácie domov.'
čo znamená 11:11
Špeciálne domy vs. vlastné domy
Pri celej tejto diskusii o tom, ako môžu byť špeciálne domy super drahé, je dôležité poznamenať, že vlastný dom môže byť ešte drahší. Varas hovorí, že pri vlastnom dome má kupujúci na háku všetko, od kúpy samotného pozemku cez najatie architekta až po pokrytie všetkých stavebných nákladov. Napriek tomu veľa ľudí zisťuje, že konečný výsledok stojí za to a skutočne si postavili dom svojich snov.
Špecifický dom na druhej strane šetrí čas aj peniaze, pretože bremeno všetkých týchto rozhodnutí a prvotného zaplatenia účtu znáša niekto iný. Varas hovorí, že keď kupujúci kúpi špeciálny dom, ktorý je stále vo výstavbe, zvyčajne si môže vybrať svoje vlastné funkcie, aby bol dom nakoniec dokončený tak, ako uprednostňujú.
„Osobný rozpočet každého kupujúceho určí úroveň a rozsah možného prispôsobenia,“ vysvetľuje. „Konzultácia s profesionálnym dizajnérom je rozumnou investíciou pre kupujúcich, aby pochopili, aký realistický je vzhľad, ktorý si predstavujú.“
