Kúpa domu je stresujúca aj v tých najlepších trhových podmienkach kupujúceho. Ale keď domovy lietajú z regálu rekordným tempom, s ponukové vojny a preplnené dni otvorených dverí naštartovať, stáva sa úplne ohromujúcim.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Našťastie existuje niekoľko prvkov stresu z nákupu domu, ktoré môžete zo zoznamu vyškrtnúť. Rozprával som sa s odborníkmi na nehnuteľnosti, aby som získal prehľad o veciach s nízkou prioritou, o ktoré sa v skutočnosti nemusíte starať, od terénnych úprav až po ceny.
Špecifiká stranou, predovšetkým sa snažte obklopiť vážne premyslených a skúsených odborníkov ktorí majú na mysli vaše najlepšie záujmy.
„Realisticky si kupujúci nemôžu byť vedomí všetkého a podržať si dennú prácu,“ hovorí Nicole Rueth , veriteľ so sídlom v Denveri so spoločnosťou Fairway Independent Mortgage Company. „Takže druhou najlepšou možnosťou je spojiť sa so silným A-tímom, ktorý pozostáva z informovaného makléra, veriteľa a inšpektor . Realitná kancelária A-tímu sa potom spolieha na silnú titulnú spoločnosť, zatiaľ čo veriteľ A-tímu potrebuje odhadca .“
Snažíme sa dokonale načasovať trh
Keď hľadáte bývanie, mali by ste určite stráviť nejaký čas skúmaním (alebo rozhovorom so svojím veriteľom alebo realitným maklérom) širších trendov v oblasti nehnuteľností vo vašej oblasti – nemali by ste však žiť a umierať pokusom načasovať trh správne, hovorí Rueth.
Namiesto toho nechajte svoje osobné financie a pripravenosť určiť, kedy, kde a ako si kúpite miesto.
„Nakupovanie pri poklesoch je hra investora,“ hovorí. „Nehnuteľnosti sú dlhodobá investícia a strecha nad hlavou. Nakupujte vtedy, keď je správny čas, nie podľa načasovania trhu.“
Dosiahnutie zisku neskôr
Príliš často realitný agent so sídlom v Omahe Ryan Renner stretáva kupujúcich, ktorí sú pohltení snahou zistiť, koľko peňazí zarobia, keď nakoniec predajú svoj nový dom v budúcnosti. A aj keď je to určite dôležité zvážiť predajná hodnota pri kúpe domu môže byť kontraproduktívne zamerať sa výlučne na potenciál vášho domu zarábať peniaze.
„Keď sa obávate o investičnú hodnotu domu, niekedy si kúpite dom, ktorý sa vám nepáči, alebo v oblasti, ktorú si sotva môžete dovoliť,“ hovorí. 'Je v poriadku sa obávať, aké ľahké bude predaj domu o päť alebo 10 rokov, ale nebuďte posadnutí tým, aký zisk zarobíte.'
Katalógová cena
Aj keď je múdre stanoviť si rozpočet a držať sa ho počas domáceho lovu, pamätajte na to všetko sa dá dohodnúť , najmä cenníková cena.
Priemer 11:11
„V rámci rozumného rozsahu môžu kupujúci do určitej miery ignorovať uvedenú cenu,“ hovorí realitný agent v New Yorku. Kate Wollman-Mahan . „Cenníkové ceny nie sú rovnaké ako zmluvné ceny. Môžu byť dohodnuté s dobrým agentom a môžu byť skôr odrazom ambícií predajcu než toho, čo unesie trh. Nie že by sa kupujúci mal pozerať na jednotku, ktorá je dvojnásobkom jeho rozpočtu, ale mal by byť otvorený hľadaniu mimo požadovaného rozsahu.“
Zlé (alebo neexistujúce) terénne úpravy
Ak sa pred vchodovými dverami tlačia obrovské kríky alebo nad strechou neisto visia prerastené stromy, odolajte nutkaniu otočiť sa a utiecť, hovorí Ellen Sykes , realitný maklér v New Yorku. Zlé terénne úpravy sú len rušivým prvkom, ktorý môžete ľahko opraviť, keď sa nasťahujete.
A ak nie sú žiadne terénne úpravy? To je tiež rýchla oprava.
„Návšteva škôlky sa o to môže postarať,“ hovorí.
Ako dlho je na trhu
Keď sa trh s bývaním začína ochladzovať, domy teraz zostávajú na trhu dlhšie, ako tomu bolo za posledné dva roky, hovorí realitný maklér Kimberly Jay . Ale to nevyhnutne neznamená, že je s nimi niečo zlé.
„Možno bol dom uvedený príliš vysoko a predajcovia neboli pripravení predať alebo prijať nižšiu ponuku,“ hovorí. „Alebo sa možno predajca obáva, že zaradenie za správnu cenu prinesie ešte nižšie ponuky. Ak sa vám páči dom, ponúknite. Nehanbite sa.'
Kozmetické opravy
Aj keď to môže byť náročné, snažte sa nestarať sa o neporiadok, zlé farby laku, špinavé okná, zastaralé spotrebiče a iné kozmetické problémy, ktoré priťahujú vašu pozornosť pri prehliadke domu. Namiesto toho pristupujte k domu a majetku ako celku viac oddialeným spôsobom, navrhuje realitný maklér Mihal Gartenberg .
'Ako sa cítiš doma?' ona povedala. „Dáva pôdorys zmysel? Páči sa vám výhľad? Je ľahké nechať sa chytiť a očakávať dokonalosť, ale je zriedkavé nájsť domov, ktorý nechcete zmeniť, len trochu, aj keď ste radi, že sa tam môžete nasťahovať tak, ako je.“
Čo hovoria susedia
Existuje starodávna rada v oblasti nehnuteľností, ktorá odporúča potenciálnym kupujúcim, aby sa porozprávali s obyvateľmi v okolí, aby získali viac kontextu o susedstve a samotnom dome. A hoci tieto informácie môžu byť určite užitočné, je tiež dôležité brať to s rezervou a urobiť si vlastný prieskum, hovorí realitný maklér Ian Katz .
„Susedova spätná väzba môže byť konštruktívna a ponúka objektívny pohľad zasvätených osôb, ale často bude mať sused príliš emocionálne nabitú spätnú väzbu o priestoroch na základe zlého vzťahu s predajcom, domácim miláčikom predajcu, družstvom alebo predstavenstvom bytov, prenajímateľ, alebo preto, že je to len ich osobnosť,“ hovorí.
