Keď sa domy na trhu chvíľu zdržia, realitní makléri stoja pred niekoľkými možnosťami. Môžu drasticky znížiť cenu, rozsiahlo renovovať alebo prehodnotiť inscenáciu. Toto Tradičný tehlový dom s rozlohou 6 700 štvorcových stôp boli na trhu aj mimo neho viac ako dva roky, kým sa Laura Peery so Steele Group Sotheby’s dostala na zoznam.
čo to znamená, keď vidíte 444
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Peery poučil predchádzajúcich majiteľov o dôležitosti inscenovania a priviedol Johnathana Millera z JSquared , luxusná realitná dizajnérska a marketingová firma, aby prevzala štýl nehnuteľnosti. Svojím masívnym rozmerom musel dom osloviť konkrétneho kupujúceho a bez inscenácie pôsobil priestor odosobnene a trochu príliš tradične. Aby kupujúci investoval do domu na takejto úrovni, musí vidieť, že v ňom žije.
Po prvé, obytné priestory na prvom poschodí potrebovali aktualizáciu. Dom mal viacero obytných priestorov, všetky susediace s formálnou obývacou izbou, a pre kupujúcich bolo ťažké predstaviť si, ako by každá izba mohla vyzerať v ich každodennom živote. Jedným z týchto priestorov bola formálna knižnica, ktorá sa mnohým kupujúcim nezdala praktická, najmä tým, ktorí sa hodili k osobe kupujúceho, ktorú si Miller predstavoval.
„Každý dom, ktorý predstavíme, vytvorím osobnosť potenciálneho kupca, ktorý tam bude bývať a ako bude v tomto priestore fungovať,“ hovorí Miller. „Premýšľam o tom, aké možnosti životného štýlu bude mať kupujúci, keď sa presťahuje do tejto oblasti. Sťahujú sa len pre školy? Bude to situácia prázdneho hniezda? Vytvorením príbehu vytváram produkt, ktorý osloví viacerých kupujúcich a niečo, čo ich skutočne zapojí do domu, kde si predstavujú, že tam žijú.“
stále vidím 666
V tomto konkrétnom dome Miller vysvetľuje: „Chcel som, aby mal kupujúci pocit, že má viacero možností využitia priestoru oproti tomu, aby sa obmedzil iba na používanie miestnosti na jeden konkrétny účel.“
Prvým krokom bola neutralizácia umelých povrchových úprav a tmavých farieb domu. 'Dizajn by sa mal menej sústrediť na dekor a viac na zvýraznenie skutočných architektonických prvkov, ktoré si kupujúci kúpi,' hovorí Miller. 'Pri inscenácii by konečným cieľom malo byť vždy nadchnúť kupujúcich pre nákup domu, nie nábytku.'
V tomto priestore sa miestnosť potrebovala cítiť sviežo a potrebovala ukázať knižnicu ako prístupný priestor na sedenie, kde sa budete cítiť ako niekde, kde by ste sa chceli stretnúť a zabaviť sa. „Zameral som sa na prinesenie viacerých kusov, ktoré mali ťažkú textúru a dodali teplo, a zároveň pridali ďalšie kľúčové kusy, ktoré zmodernizovali priestor tak, aby oslovili tradičného aj moderného kupujúceho,“ hovorí. .
Tam, kde bola predtým miestnosť impozantnou a agresívne umelo dokončenou hnedou a zlatou paletou, stala sa svetlou a vzdušnou, s organickými textúrami, čiernymi akcentmi a svetlým drevom. Toto je teraz miesto, kde si kupujúci môže predstaviť večerné leňošenie s pohárom vína s priateľom alebo čítanie časopisu pri šálke kávy počas víkendového oddychového rána. nie je len knižnica, je to životný priestor. A je to obytný priestor, ktorý oslovil typ kupujúceho, ktorého si Peery a Miller predstavovali v tomto dome.
čo 1111 znamená duchovne
Aký rozdiel priniesol tento styling? Po neúspešnom vyše dvoch rokoch na trhu sa expanzívny dom v prvých troch týždňoch predal za hotové.
