Cesta za kúpou bývania môže byť dlhá, a to aj vtedy, keď veci idú hladko. Pomáha udržiavať informácie a dokumenty čo najlepšie usporiadané – najmä ak ste nákup a predaj nehnuteľností súčasne — aby ste mohli rýchlo odpovedať realitnému maklérovi, hypotekárnemu veriteľovi alebo potenciálnemu kupujúcemu s informáciami, ktoré hľadajú.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
„Prvýkrát kúpa alebo predaj domu môže byť náročná úloha, preto je prvoradé zhromaždiť okolo seba dobrý tím,“ hovorí Andrew Pasquella , realitný partner Sotheby’s International Realty v Malibu v Kalifornii. Odporúča oprieť sa o skúseného realitný agent a hypotekárny maklér, ktorý vám môže pomôcť pripraviť sa na to, čo môžete počas procesu očakávať. „Pri transakcii s nehnuteľnosťami sa počíta rýchlosť, preto je kľúčové predvídať, čo budete potrebovať na vytvorenie hladkej transakcie,“ hovorí.
Dobrou správou je, že aj keď sa bežne nepovažujete za organizovanú osobu, môžete sa pomerne ľahko dostať do hry, pokiaľ ide o to, aby ste sa pri transakcii s nehnuteľnosťami držali na správnej ceste. Skontaktoval som sa s niekoľkými realitnými profesionálmi, aby som získal ich najlepšie tipy a triky, ako urobiť transakciu s nehnuteľnosťou čo najpríjemnejšou pre všetkých zúčastnených.
Ukladajte dôležité dokumenty do digitálnych alebo fyzických priečinkov
Či už dávate prednosť zapisovaniu si vecí alebo archivovaniu všetkého do digitálneho archívu, Pasquella hovorí, že si musíte vybrať formát a nastaviť niekoľko priečinkov, ktoré budú mať dôležité informácie dostupné počas transakcie s nehnuteľnosťami.
Pasquella odporúča začať s finančnou zložkou, do ktorej môžete vložiť bankové záznamy, dane a informácie o príjme, aby ste k nim mali ľahký prístup, keď vám realitný maklér alebo hypotekárny maklér položí otázku. Ak predávate nehnuteľnosť a zároveň kupujete novú, vytvorte priečinok opráv a služieb, ktorý obsahuje informácie o histórii všetkých vylepšení domu, ktoré ste vykonali, ako aj zoznam služieb – všetko od telefónu a internetu až po služby. a poistenie domácnosti.
666 anjelské číslo s významom v hindčine
Pasquella hovorí, že tieto informácie sú užitočné pre realitného makléra, aby ich odovzdal potenciálnym kupcom. Nakoniec si ponechajte ďalší priečinok na sledovanie akejkoľvek korešpondencie a ponúk.
Usporiadajte si e-mailovú schránku
Spamové filtre môžu byť niekedy až príliš nadšené. Ak kupujete alebo predávate dom, zamerajte sa na dennú kontrolu priečinka so spamom alebo nevyžiadanou poštou, aby ste sa uistili, že sa tam nezobrazuje nič od vášho agenta alebo hypotekárneho veriteľa.
význam anjela číslo 1010
Ak je vaša doručená pošta už preplnená, budete ju musieť sledovať, aby ste neprehliadli dôležitú aktualizáciu alebo žiadosť o informácie. Tali Raphaely, maklérka a právnička v oblasti nehnuteľností, ako aj prezidentka Spoločnosť Armor Tile Company , má dobrý tip: Nastavte si úplne novú e-mailovú adresu len kvôli transakcii s nehnuteľnosťami.
'Je jednoduché sledovať a nájsť všetko, keď je to potrebné,' hovorí Raphaely. „Ak vo vašom bežnom e-maile príde e-mail, pripíšte kópiu tejto novej e-mailovej adrese do odpovede [aby bolo všetko na jednom mieste].“
Využite CRM portál
Ak pracujete s realitnou kanceláriou alebo hypotekárnym veriteľom, ktorý používa CRM – softvér na riadenie vzťahov so zákazníkmi – v každom prípade sa prihláste, hovorí Alex Capozzolo, spoluzakladateľ spoločnosti Nehnuteľnosti bratskej lásky vo Philadelphii.
„Rozhranie umožňuje agentom integrovať kohokoľvek, kto je zapojený do transakcie, takže klienti môžu nahrávať podrobnosti, organizovať dokumenty a mať prehľad o pokroku,“ hovorí Capozzolo. 'Bolo to veľmi užitočné pre moje podnikanie a zlepšilo to efektivitu práce o takmer 20 percent.'
Capozzolova firma využíva Wise Agent, všeobecný realitný CRM. Niektoré firmy majú svoje vlastné interné CRM, napríklad CENTURY 21 používa CENTURY 21 Tracker™, ktorý umožňuje agentom, kupujúcim a predávajúcim pozorne sledovať časovú os transakcie.
Keď ste na dovolenke, nevypínajte rádio
Matthew Atwood z Century 21 Atwood v Mankato, Minnesota, prešiel nespočetnými klientmi cez nákup a predaj domu. Skôr ironicky sa podelil o svoj skľučujúci príbeh vlastné dohoda o nehnuteľnosti takmer padla.
Ako je v realitách bežné, kúpa jeho nového domu bola podmienená predajom jeho súčasného domu. Taká bola aj situácia pre kupujúcich, ktorí od neho nakupovali – a pre kupujúcich, ktorí od neho nakupovali ich . Takže keď jeho kupujúci kupujúci (nasledovali to?) odišli na dovolenku bez toho, aby to povedali ktokoľvek , nastal chaos. prečo? Hypotekárny veriteľ sa s nimi nemohol skontaktovať kvôli niektorým veľmi potrebným informáciám na dokončenie ich financovania.
'Od zatvorenia nás delil iba týždeň,' hovorí Atwood. 'Skončilo to oneskorením každej jednej z našich uzávierok takmer o mesiac.'
Aj keď môžete byť v pokušení dostať sa z toho všetkého počas transakcie s nehnuteľnosťou, nie je to skvelý krok, pokiaľ nie ste pripravení zostať v kontakte so svojím realitným maklérom – a najmä s vaším hypotekárnym veriteľom. A áno, môže to znamenať skenovanie papierov z hotelového biznis centra alebo telefonovanie z pláže, aby sa veci hýbali!
Spoľahnite sa na svojho realitného makléra
'Dúfam, že táto transakcia bude trvať večnosť!' povedal, že žiadny realitný agent nikdy.
čo znamená 777 v biblii
Pochopte, že aj keď niektoré veci, ako je vyhľadávanie titulov a upisovanie hypoték, vyžadujú čas, je v najlepšom záujme každého, aby sa k tomu dostal Uzávierka tak rýchlo ako sa dá. Takže ak vás zaujíma, čo bude nasledovať v procese, stačí zavolať alebo poslať e-mail svojmu zástupcovi. Prešli týmto procesom nespočetnekrát a dajú vám pokoj, že všetko napreduje tak, ako má.
„Našim klientom venujeme veľa výskumu, tvrdej práce a času, aby ich cesta k nákupu/predaju domu bola nezabudnuteľná a bez stresu,“ hovorí Capozzolo.
Pasquella súhlasí. „Najväčší tip pri organizovaní predaja alebo nákupu domu je nezabudnúť si tento proces užiť,“ hovorí. „Zostavenie vášho tímu s crackovými nehnuteľnosťami vám pomôže dostať sa z buriny a zabaviť sa pri transakcii.“
